マンションを買うときには、マンションの費用だけでなく、いろんな追加の費用もかかります。
でも、なるべくその費用を安くできる方法を考える方もいるでしょう。
今回は、マンションを買うときにかかるさまざまな費用を節約する方法と、どのくらいの費用がかかるかを一覧で紹介します。
マンション購入時にかかる諸費用
中古の分譲マンションを購入する際には本体代金以外に仲介手数料や登記費用といった費用が必要です。
住宅ローンを組む場合はローン諸費用も必要になります。
仲介手数料
マンションを購入する際、最も高額な費用のひとつが不動産仲介会社に支払う仲介手数料です。
この手数料は数十万円から数百万円と、非常に大きな金額になります。
しかし、不動産会社は無制限に手数料を取ることはできず、特定の上限が存在します。
具体的な上限は以下の通りです。
売買価格が200万円以下の場合：売買価格の5％まで 売買価格が200万円を超え400万円以下の場合：売買価格の4％まで 売買価格が400万円を超える場合：売買価格の3％まで このように上限は決められていますが、それでも大きな手数料を支払うことに変わりはありません。
そのため、いくつかの不動産会社では、仲介手数料半減キャンペーンなどを実施しています。
こうしたキャンペーンを利用することで、少しでも手数料を節約することができます。
印紙税
マンションを購入する際や住宅ローン契約を結ぶ際には、印紙税という税金が必要になります。
印紙税は、文書を作成する行為を行う人々への利益を追求するものであり、法律の安定化を促すために導入された税金です。
印紙税は、不動産を取得する際だけでなく、さまざまな場面で支払う必要があります。
登記に関連する費用
もし新しいマンションを建てる場合、建物の所有者情報や権利情報を正式に登録するために、建物表題登記や所有権保存登記と呼ばれる手続きが必要になります。
これには、司法書士への依頼料や登録免許税が発生します。
一方、中古のマンションを購入する場合でも、新しい所有者の情報を登録するために所有権移転登記が必要です。
これには、司法書士への依頼料や登録免許税がかかります。
所有権移転登記によって、以前の所有者からあなたへの所有権が正式に移転され、あなたが新しい所有者として法的に認められます。
これらの手続きや費用は、不動産の法的な手続きを完了させるために非常に重要です。
登録された情報に基づいて、正当な所有者として所有権を主張することができます。
また、登録費用は、不動産の価値や取引の規模に応じて異なる場合がありますので、詳細な金額については司法書士や不動産業者に相談することをお勧めします。
住宅ローンに関連する費用
多くの人々は住宅ローンを利用して家を購入します。
住宅ローンの利率は、借り入れ時の頭金や毎月の返済額によって変わります。
同様に、ローン保証料も必要ですので、借り入れ期間が長ければ長いほど、住宅ローンで返済する金額も大きくなります。
そして、住宅ローン契約時には事務手数料も発生します。
引っ越し費用
マンションを建てた後には、実際に引っ越すための費用も考慮しなければなりません。
引っ越しにおける費用は非常に変動するものであり、特に3月から4月は新学期や新卒入社の時期であり、引っ越しの需要が非常に高まるため、その時期は他の時期よりも引っ越し代金が上昇します。
引っ越しの時期や引っ越し業者の選択によっても、数十万円単位で費用が異なってくることもありますので、なるべく費用を節約したいと考える方にとっては、引っ越し費用は重要な要素です。
マンション購入にかかる諸費用の目安
マンションを購入する際には、物件価格以外にもいくつかの費用がかかります。
これまでに紹介してきた諸費用の中には、予想しづらいものもあるかもしれませんし、全部を計算するのも煩わしいかもしれません。
そこで、一般的な目安をご紹介します。
新築マンションの場合、物件価格の3～5％、中古マンションの場合は6～10％を、諸費用として考えてください。
この計算式を使えば、比較的簡単に諸費用の大まかな額を把握することができます。
ただし、具体的なマンションを購入する段階になったら、しっかりと費用を見積もることが大切です。
マンション購入の諸費用に関する注意点
マンション購入の諸費用に関する注意点ですが、諸費用は原則現金での準備となります。
諸費用は現金で用意する
通常、マンションを購入する際には様々な追加費用が発生します。
これらの費用は現金で支払う必要がありますので、マンションを購入する前にはある程度の現金を用意しておくことが重要です。
仲介手数料をクレジットカード支払い出来る会社が名古屋市にある
諸費用の内仲介手数料についてはクレジットカード支払いが出来る会社が名古屋にあります。
この会社から購入することでポイント還元が受けられます。
諸費用にローンを使うのはやめた方が良い
通常、マンションを購入する際には、現金を使用して必要な諸費用を支払うことが一般的です。
ただし、諸費用も含めた金額をローンに組み込むことが可能な金融機関も存在します。
しかしながら、このような場合には、通常は金利が高くなる傾向がありますので、おすすめできません。
まとめ
今回は、マンションを購入する際にかかる諸費用を節約する方法についてお話ししました。
また、具体的な諸費用の目安やマンション購入に関する注意点も紹介しました。
マンションを購入する際は、物件の本体価格だけでなく、さまざまな諸費用がかかることを覚えておいてください。
そのため、予期せぬ出費に備えるためにも、必要な諸費用をまかなえるだけの現金を確保しておくことが重要です。
さらに、各諸費用の節約方法もご紹介しましたので、少しでも費用を削減したい方は、節約の方法を試してみることをおすすめします。
